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200万房贷利息可省近10万 LPR下调后厦门首套房贷利率降至2.95% 东南网10月22日讯（海峡导报记者 钟榕华）降了！又降了！昨日，央行官宣最新LPR报价，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，双双下降25个基点，与之相关的房贷利率也将下调。对于“老房贷”而言，若是结合各银行即将开展的存量个人住房贷款利率调整，月供款与利息总额将减少不少。 200万房贷月供少了271元 LPR即贷款市场报价利率，今年来央行已3次调整LPR报价，2月份单独下调了5年期报价，7月则同步下调了1年期和5年期的LPR报价。加上这次的下调，5年期LPR已从年初的4.30%降到了当前的3.60%，下调了0.6个百分点。 随着LPR下调，与LPR紧密相连的各项贷款利率也将迎来新一波调整。1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准，比如消费贷款等；5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准，比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。其中，广受市民关注的是与房贷利率相关的5年期LPR。 按照现行规则，厦门的首套房贷最低年利率为LPR-65个基点。此次调整前厦门首套利率为3.2%，根据最新5年期LPR，厦门调整后首套房贷利率下限将降至2.95%。 降息之后，根据最新利率计算，以贷款200万元、按揭30年、等额本息、银行加点不变的情况计算，此前厦门首套房贷利率为3.2%，利息总额111.38万元，月供约8649元；LPR下调25个基点后，首套房贷利率为2.95%，利息总额101.62万元，月供约8378元； 降息之后，月供少付271元，30年利息总额减少约9.76万元。 “老房贷”要看各人具体情况 不过，正在还的“老房贷”，要等到明年1月1日利率才会自动下调。假设某位厦门“老房贷”的年利率此前是按LPR执行，即4.20%，总共贷款100万元、30年期限、采用等额本息还款法，他的月供款、支付利息总额分别为4890.17元、760461.83元。经过此次LPR调整，房贷利率调整为3.60%，他的月供款、支付利息总额分别为4546.45元、636723.26元。也就是说，他的月供可以节省343.72元，累计支付利息总额可节省123738.57元。 要注意的是，上述只是理论计算的结果，不同房贷族的情况会有差别。此外，若是结合近期商业银行将开展的存量个人住房贷款利率调整，可能节省的月供款会更多。 近期，商业银行陆续关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告，符合条件的利率高于LPR-30BP的存量房贷调整至LPR-30BP。根据部分银行的公告，将于10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行。此外，存量房贷利率调整后，一些银行将通过短信告知客户利率调整结果，客户还可在手机银行等渠道通过贷款详情查询利率调整结果及还款计划。 所以，具体情况可向所在经办银行网点的工作人员咨询。 |
